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Louer par agence : mode d’emploi

Article vérifié: 2013/01/08 | Prochaine relecture: 2014/07/27

Il existe beaucoup d’agences spécialisées dans la location à Londres, les estate agents. Les tarifs sont libres et peuvent varier de 100 à 400 livres et plus, selon la renommée de l’agence en question. Légalement, l’agence ne peut vous facturer qu’à partir du moment où elle a réussi à vous trouver un logement.

Il existe des sites Internet immobiliers français qui peuvent vous aider à vous mettre en relation avec des agences londonienne, comme logdis par exemple. Le site vous propose toute une série d’offres d’appartements à louer, avec le montant du loyer de la caution et des frais d’agence. Les offres sont classées par zones géographiques et par fourchette de prix, ce qui facilite grandement vos recherches.

Le seul hic : les frais d’agence sont assez élevés, comptez par exemple, entre 344 et 688 livres de frais pour un appartement avec une chambre à Chelsea, pour un loyer de 1345 livres par mois. Attention aux arnaques du genre listes de logements libres à visiter en échange de règlement exorbitants : on ne vous garanti pas de trouver un logement et souvent les appartements sont déjà loués quand vous arrivez pour les visiter. A éviter absolument !! De plus, si l’agence vous demande une caution qu’elle vous rendra si elle ne vous trouve pas de logement, même chose, à éviter.

La seule rétribution que peut vous demander une agence sont les frais d’agences en tant que tels. Si après avoir visiter un logement que l’agence vous a trouvé vous êtes satisfait, demander bien les tenancy-agreement.

Doit y être stipulé :

  • Le montant du loyer, l
  • Les services inclus (eau, électricité…compris dans le loyer)
  • Si le loyer doit être payé en avance
  • Si il y a une caution et son montant
  • Toutes les informations relatives au propriétaire. Son nom et adresse
  • Si le logement a été acheté à crédit ou non.

Si le logement n’est pas fini de payer, et que le propriétaire ne paie plus, vous pouvez vous retrouvez à la porte.

Le rôle de l’agence

Il est de vous mettre en relation avec le propriétaire du logement que vous aurez choisi, ensuite libre à vous et au propriétaire de vous mettre d’accord sur les différents termes du contrat de location. Le loyer Le montant du loyer est indiqué soit par semaine (pw : per week) ou bien par mois (pm :per month). Lorsque le prix est indiqué à la semaine, pour obtenir le montant réel du loyer par mois, il faut multiplier le montant par semaine par 4,3. Car il est considéré qu’il y a 52 semaines dans l’année et 12 mois, donc 52/12 égal 4,3.

Le montant du loyer

Il peut être augmenter par votre propriétaire seulement si vous êtes d’accord, si vous avez été informé auparavant de cette augmentation en signant votre contrat de location. Si vous avez signé un fixed term tenancy pour 6 mois , on ne peut pas vous augmentez votre loyer pendant les 6 mois que durent la location, à moins que vous soyez d’accord.

Si vous prolongez ce contrat au-delà de six mois, le propriétaire peut à ce moment-là l’augmenter, avec un nouveau contrat de location. Si vous n’êtes pas d’accord avec l’augmentation de votre loyer, il ne faut pas la payer. Si vous payez votre loyer avec l’augmentation, il sera considéré que vous acceptez cette augmentation et vous ne pourrez pas avoir de recours.

La caution

Le deposit comme en France, correspond à un, deux voire six mois de loyer à payer en avance. Une nouvelle loi vous protège en cas de non restitution de la caution par le propriétaire, il doit garder cette somme sur un compte bloqué et vous la remettre sous dix jours, sous réserve de litiges.

Afin d’éviter toute rétention de votre caution par votre propriétaire, soyez très vigilant lors de l’état des lieux. Quand vous allez prendre possession de votre nouvelle habitation soyez vigilant aux détails. Un état des lieux bien mené peut vous éviter des rétentions de cautions abusives de la part de votre propriétaire quand vous allez quitter ce logement. Que cela soit l’agence immobilière, le propriétaire ou un locataire qui fassent l’inventaire avec vous, ils vont sûrement essayer de vous pressez afin de vous faire signer l’état des lieux.

Prenez votre temps, regardez bien partout si il n’y a pas de tâches de moisissures, infiltrations ou autres et si oui, signalez-le. Ne laissez rien passer, sinon, on vous retiendra votre caution quand vous voudrez partir. C’est ce qui est arrivé à Arnaud, 32 ans, lors de son dernier déménagement

A la fin de ma location, Le landlord a gardé £600 sur ma caution en disant qu'il y avait de la moisissure sur le bas des rideaux, je n'avait pas fait attention à ce détail avant de prendre la location, l'inventaire disait que l'appartement était immaculé quand je l'ai pris!

Faites attention, car la majorité des inventaires que l’on va vous faire signer ne reflètent pas la réalité, c’est chose commune de perdre sa caution, tant on compte sur votre manque de vigilance lors des états des lieux.

Abréviations et informations:

  • Deposit: La caution, depot de garantie
  • Landlord: Propriétaire (landlady au feminin)
  • Fixed term tenancy: Contrat de location temporaire

Signets:

https://www.bealondoner.com

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