La co-location, mode d’emploi
Article vérifié: 2013/01/25 | Prochaine relecture: 2014/08/13
La co-location repose sur des règles simples : vous partagez un logement avec d’autres occupants et partagez les factures et le montant du loyer. Il n’y a pas de limites quand aux nombres d’occupants, c’est selon la taille de l’habitation et le nombre de chambres à occuper. Souvent quand on vient d’arriver à Londres, il est préférable de partager un logement, car c’est moins cher et aussi plus convivial. C’est un moyen efficace de rencontrer de nouvelles personnes et de mieux s’intégrer dans le tissu social londonien.
Les factures
Les bills sont divisées par le nombre d’occupants, si vous êtes trois à occuper le logement, vous partagerez le montant des factures en trois. Souvent, un des colocataires centralise les payements : on verse le montant du loyer et des factures à une seule personne qui les verse à son tour au propriétaire et différents prestataires (British gaz, British telecom…).
La caution
Le deposit est souvent demandée dès votre arrivée dans le logement et peut s’élever à un, deux voire six mois de loyer. Vous la payerez directement à votre propriétaire qui gardera cette somme sur un compte bloqué et vous le rendra dès votre départ, sous réserve de litiges.
La caution comme en France est une somme d’argent que vous versez pour couvrir des dommages que aurez pu causer dans le logement ou bien pour couvrir des impayés. Cette somme d’argent, pour toutes locations faites après le 6 avril 2007, doit être conservée sur un fond spécial, qui se porte garant de la somme.
Si à la fin du contrat, votre landlord veut vous retenir une partie de la somme pour des "dit" dommage, il ne pourra pas le faire sans votre accord et vous pourrez donc plaider votre cause. C'est une loi qui tend à mettre court aux nombreux abus qui on eu lieu dans le passé où le landlord refusait de rendre la caution ou l'amputait d'une partie.
En cas de litiges lors de la restitution de votre caution, prenez contact avec le citizens-advice-bureau (citizens advice bureau). Si tout est en ordre avec votre propriétaire et qu’il est d’accord pour vous rendre votre caution, vous devrez l’avoir récupérer sous 10 jours.
L’état des lieux
Dès votre arrivée dans votre nouvel appartement, vous allez devoir faire un inventory avec le propriétaire et vos colocataires. Soyez vigilant et regardez bien que tout soit bien en ordre car vous pourrez perdre votre caution si un dégât vous est imputé lors de votre départ.
Le contrat de location
Le tenancy agreement est signé par vous, vos colocataires, le propriétaire et un témoin. Sur ce contrat doit être inscrit les noms des colocataires, du propriétaire et du témoin ainsi que l’adresse du logement. Il doit être inscrit si le logement est meublé ou non et si oui, vous devez avoir la liste complète des meubles mis à votre disposition. Le montant du loyer doit évidemment y être inscrit ainsi que sa fréquence (par mois, par semaine…). Le montant de la caution doit aussi figurer sur ce contrat.
Le loyer
Le montant de la rent est indiqué soit par semaine (pw : per week) ou bien par mois (pm :per month). Lorsque le prix est indiqué à la semaine, pour obtenir le montant réel du loyer par mois, il faut multiplier le montant par semaine par 4,3. Car il est considéré qu’il y a 52 semaines dans l’année et 12 mois, donc 52/12 égal 4,3.
Le montant du loyer peut être augmenté par votre propriétaire seulement si vous êtes d’accord, si vous avez été informé auparavant de cette augmentation en signant votre contrat de location. Si vous avez signé un contrat de location pour 6 mois fixed-term-tenancy, on ne peut pas vous augmentez votre loyer pendant les 6 mois que durent la location, à moins que vous soyez d’accord. Seulement, si vous prolongez ce contrat au-delà de six mois, le propriétaire peut à ce moment-là l’augmenter, avec un nouveau contrat de location.
Si vous n’êtes pas d’accord avec l’augmentation de votre loyer, il ne faut pas la payer. Si vous payez votre loyer avec l’augmentation, il sera considéré que vous acceptez cette augmentation et vous ne pourrez pas avoir de recours.
Abréviations et informations:
- Deposit: La caution, depot de garantie
- Landlord: Propriétaire (landlady au feminin)
- Citizens-advice-bureau: Service d'aide gratuit, pour vous aider a regler vos problemes sociaux, d'argent ou autres
- Inventory: L’état des lieux
- Tenancy agreement: Le contrat de location
- Bills: L’addition au restaurant ou les charges et factures pour un logement
- Rent: Le loyer
Signets:
- Citizens advice bureau: http://www.citizensadvice.org.uk