Ce qu'il faut savoir sur les propriétés en Grande Bretagne
Article vérifié: 2013/02/03 | Prochaine relecture: 2014/08/22
Les nouvelles constructions sont de plus en plus populaires, ces nouveaux logements sont prêts à l’emploi, avec des salles de bain et cuisines équipés. Les nouveaux propriétaires n’ont plus qu’à y disposer leurs meubles et voilà, ils sont chez eux ! Mais il y a des avantages et des inconvénients à acheter ce genre de biens.
Etre propriétaire ou co-propriétaire
La plus part des logements neufs sont en co- propriété, c'est-à-dire que le propriétaire détient le logement, mais l’extérieur (jardins commun et parties communes) du bâtiment appartient au constructeur ou développeur du projet. Les propriétés anciennes peuvent être soit à concession ou sans concession.
Les baux de ces concessions durent en général 100 à 150 ans (pas plus de 999 ans) et ces concessions peuvent être renouvelées ou rallongées, il faut payer pour obtenir cette extension. Le prix varie selon la valeur de la propriété. A mois que le logement ne dépense les 50 ans de bail, ce n’est pas une chose à considérer de suite, mais si il reste moins de 50 ans de bail sur la propriété, elle sera plus difficile à revendre. Le prix de l’extension d’une concession peut atteindre parfois 10% de la valeur du logement.
Les charges
Si un logement est en co-propriété, le propriétaire doit s’occuper de l’entretien de l’extérieur du bâtiment. Pour cela, les co-propriétaires doivent payer des charges tous les ans au propriétaire des lieux, cela inclut souvent l’entretien du jardin, parking ou les services de sécurité.
Selon l’entrepreneur du bâtiment, les charges annuelles comprennent beaucoup de frais de maintenance qui peuvent aller de £500 par an à £3000 par an. Cela dépend également de la surface de votre appartement, pour un appartement de 50 mètres carré vous payerez £500 par an contre £1000 par an pour un appartement de 100 mètres carrés.
Quand parfois des constructeurs demandent des charges élevées, demander bien à votre agent immobilier ce que les charges comprennent, il peut y avoir des charges supplémentaires cachées. Cela peut comprendre le nettoyage des vitres, un système de chaudière écologique, des caméras de surveillance ou bien l’accès gratuit à la salle de gym de la résidence.
Coût final
Quand vous décidez d’acheter un logement, réfléchissez bien à la possibilité de coûts supplémentaires.
- Y-aura-t-il des travaux de rénovation à prévoir ?
- Faudra-t-il refaire la plomberie ?
- A combien s’évaluent les coûts d’entretien ?
- Le logement est-il bien isolé ?
Avec les nouvelles constructions, vous obtenez une garantie de bon fonctionnement en ce qui concerne le chauffage, la plomberie, l’isolation etc… La majorité des gens préfère éviter les surprises cachées et préfère payer les charges comme un surcoût ajouté au prix d’achat du bien.