Bonjour,

C'est vrai que l'idée de leasehold peut sembler un peu bizarre quand on n'a pas l'habitude, mais c’est juste une manière différente de faire les choses, l’un des avantages incontestable c’est qu’il n’y pas plus de soucis de copropriété, le bâtiment appartient à un proprietaire qui doit prendre tout les travaux en dehors de votre appartement à sa charge.

En effet lorsque vous acheter en leasehold, vous êtes propriétaire de l’appartement et de la moitié de l’épaisseur des murs qui le limitent, ce qui passe en dehors de cette surface n’est pas plus de votre ressort. En contre partie vous devez payer un « service charge » (frais mensuel pour l’entretien des lieux, varie fortement d’un appartement à l’autre selon que vous avez du gazon à tondre, salle de sport, concierge etc...) et un loyer au propriétaire de l’immeuble (comptez £300 / ans) .

Ensuite il y a des règles à respecter, ne jamais acheter un logement avec une lease inférieur à 90 ans, au cas contraire renouveler la lease pourra vous coûter cher et la banque risquera de vous refuser le prêt, si la banque considère que le prix demandé ne correspond pas à la valeur du bien, la banque dira non.

Le coût de renouvelement de la lease sera refleté sur le prix du logement, vous ne perdrez donc pas d’argent lors de la revente.

Il est vrai que la valeur d’un bien baisse lorsqu’il approche de la date limite de lease, mais pour cela il faut que la lease soit inférieure à 80 ans, et si dans ce cas vous achetez une extention de 90 ans, la valeur de votre bien augmentera, encore une fois ce que vous depensez d’un coté augmente de l’autre.

Pour ne pas perdre d’argent, il faut suivre le marché de l’immobilier, vous pouvez connaître le prix d’achat et de vente de l’appartement qui vous interesse sur un site comme www.mouseprice.com (les donnees sont publiques en Angleterre).

Il n’y pas de recette secrète pour être sûr que vous n’allez pas perdre d’argent ou en gagner, mais l’immobilier reste une valeur assez sûre.

Pour éviter de revendre dans de mauvaises conditions, il est important de ne pas prendre un crédit trop gros qui vous mettrez dans une position difficile si vous perdez votre emploi ou si pour une autre raison vous ne pouvez plus travailler pendant une certaine période de temps.

Nous avons publier une série d’articles dans la section j’achète qui devraient vous éclairez :

www.bealondoner.com/fr/logement/jachete/chercher-a-acheter-un-logement

Bon courage

bonjour,

vous dites:

Le coût de renouvelement de la lease sera refleté sur le prix du logement, vous ne perdrez donc pas d’argent lors de la revente.

c'est à dire qu'en revendant l'appartement,on incluerait le prix de renouvellement de la lease que nous devrions nous même débourser

dans le cas ou nous voudrions rester 10 ans de plus?

est ce possible dans tous les cas?

combien cela couterait ?

vous dites:

si dans ce cas vous achetez une extention de 90 ans, la valeur de votre bien augmentera, encore une fois ce que vous depensez d’un coté augmente de l’autre.

vous voulez dire de repayer une lease de 90 ans?

dans ce cas là celà reviendrai à payer 2 fois la somme pour ne le revendre q'une+augmentation de la valeur de l'immobilier?

encore merci de me répondre

cordialement

Voila une liste de règles qui devrait répondre à vos questions :

- Le coût approximatif de l’extension d’une lease pour 90 ans supplémentaire et le coût de 20 ans de « ground rent »

- Une « ground rend » est au alentour de £300/ans.

- Comptez donc entre £6000 a £7000 (20 x 300) pour étendre votre lease pour 90 ans suplementaire.

- Si votre lease a moins de 80 ans, le coût de renouvellement sera beaucoup plus élevé.

- Si votre lease est trop court, vous ne pourrez pas vendre votre bien.

- Le proprietaire du terrain est obligé de vous renouveler la lease si vous vivez depuis plus de 2 ans dans votre appartement

- Les service charges pour un appartement dans immeuble neuf ou recent, avec un concierge, salle de sport, nettoyage et entretien des lieux vous coutera entre £2000 et £2500 par an.

Donc si vous vendez un appartement avec une lease de 140 ans, vous le vendrez plus cher qu’un appartement avec une lease de 90 ans. Mais si votre lease n’a que 90 ans vous aurrez du mal à le vendre et serez obligé de réduire le prix, la valeur d’une tel lease est de £6000 a £7000, ce qui ne représente pas plus de 2% de la valeur d’un appartement d’une valeur de £300 000.

Une bonne méthode pour savoir si vous faites un bon investissement est calculer la valeur de retour pour se faire il vous suffit de diviser le coût du loyer à l’année par le prix d’achat et multiplier par 100 pour obtenir un pourcentage. A londres vous devez obtenir un pourcentage égal ou supérieur à 6%.

Le prix de location peut être estimer en demandant à une agence de location ou encore en regardant le prix de location dans le même quartier, cela ne veut pas dire que vous allez le louer, mais ça vous donnera une idée où vous mettez les pieds.

Par exemple : prix d’achat = £250 000 , prix de location à l’année £15 600 (£1300 / mois)

15600/250 000 * 100 = 6.24% ce qui est un bon retour pour londres.

En dehors de londres comptez 5%.

merci